Tới 5 triệu. 04/11/2022. TÌM HIỂU NGAY. Vị trí Kế Toán Bán Hàng tuyển dụng bởi công ty Công ty TNHH Tập đoàn Phú Bảo tại Hồ Chí Minh, Quận 1, Hà Nội, Nam Từ Liêm với mức lương Tới 5 triệu yêu cầu hình thức làm việc Thực tập. Bạn có thể tham khảo thêm các vị trí Bộ phận kế toán của một công ty bất động sản có thể bao gồm nhiều người. Mỗi nhân viên kế toán sẽ thực hiện một phần nhỏ để phục vụ cho công việc tổng hợp báo cáo cuối cùng. Những báo cáo được tạo ra bởi bộ phận này sẽ giúp cho người quản lý đưa ra quyết định kinh doanh sáng suốt. Có thể thấy, kế toán trong công ty dịch vụ cũng bao gồm các nghiệp vụ cơ bản như các công ty sản xuất. Tùy vào hình thức kinh doanh và quy mô của doanh nghiệp mà nhu cầu số lượng nhân viên và các nghiệp vụ kế toán sẽ khác nhau. Với các doanh nghiệp nhỏ hay các doanh 27/10/2022. TÌM HIỂU NGAY. Vị trí Kế Toán Tổng Hợp tuyển dụng bởi công ty Công ty Cổ phần Quản lý Đầu tư và Bất động sản Sài Gòn tại Hồ Chí Minh, Quận 1 với mức lương Tới 5 triệu yêu cầu hình thức làm việc Thực tập. Bạn có thể tham khảo thêm các vị trí tuyển NỘI DUNG CHƯƠNG TRÌNH HỌC KẾ TOÁN TỔNG HỢP BẤT ĐỘNG SẢN 1. Hướng dẫn nhập số dư đầu kỳ học kế toán tổng hợp bất động sản. Đối với các công ty bất động sản thành lập từ các năm về trước. Thì không thể thiếu bước kế toán xử lý kiểm tra số dư đầu kỳ. . Bất động sản là một trong những lĩnh vực khá đặc thù. Khi làm kế toán bất động sản, tính chất công việc cũng sẽ khác với kế toán thông thường. Vậy, kế toán bất động sản là gì? Công việc của hàng ngày sẽ như thế nào? Nên lưu ý gì khi làm việc? Hãy tham khảo ngay với bài viết hôm nay từ nhé. Kế toán bất động sản là gì?Mô tả công việc của kế toán bất động sảnLưu ý khi làm kế toán bất động sảnCần làm việc chặt chẽ với ngân hàngQuản lý dòng tiền của doanh nghiệpQuản lý chặt chẽ các loại hợp đồngThống kê chi tiết, rõ ràng về các chi phíTạm kết Kế toán bất động sản có thể hiểu đơn giản là người thực hiện ghi nhận những bất động sản sẽ được giao dịch, xác định lại giá trị ban đầu và các chi phí phát sinh. Xác định lại giá trị sau ghi nhận, thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng của bất động sản, …. của doanh nghiệp hoặc tổ chức kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Bất động sản chính là mô hình kinh doanh khá khác biệt so với những ngành nghề khác. Vậy nên kế toán bất động sản sẽ là người thực hiện các công việc liên quan đến kế toán của lĩnh vực này. Kế toán bất động sản có yêu cầu công việc đặc thù hơn so với thông thường Ngoài việc áp dụng những kiến thức chuyên môn thì bạn cần có sự hiểu biết nhất định về nghiệp vụ, mô hình kinh doanh cũng như ngành nghề của lĩnh vực bất động sản. Không những vậy, để có thể làm kế toán bất động sản, ngoài chứng chỉ hành nghề, bạn cũng cần có các chứng chỉ liên quan đến bất động sản. Mô tả công việc của kế toán bất động sản Với đặc thù như vậy, kế toán bất động sản sẽ có những công việc, nhiệm vụ như sau Thực hiện lập, quản lý, kiểm tra các loại chứng từ, hóa đơn, giấy đề nghị thanh toán. Theo dõi, quản lý các hợp đồng xây dựng. Nắm bắt được chi tiết từng loại hợp đồng về những thông tin như thời gian hoàn thành, chi phí, hạng mục triển khai, thời gian của các hạng mục, các chứng từ – hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng giao dịch, mua bán của khách hàng hoặc đối tác. Xử lý hạch toán, sắp xếp, lưu trữ hoặc lập các giấy, biên bản đề nghị thanh toán. Phối hợp với đơn vị ngân hàng cập nhật về tiến độ thanh toán bất động sản của khách hàng. Cập nhật các loại chứng từ, phiếu thu – chi của ngân hàng vào phần mềm kế toán của doanh nghiệp. Đối chiếu số dư sao kê trong phần mềm. Theo dõi, thanh toán nợ đến hạn của doanh nghiệp. Thực hiện lên kế hoạch thanh toán nợ cho từng giai đoạn theo tuần, tháng, quý. Đối chiếu, kiểm tra công nợ, lập các báo cáo liên quan đến công nợ. Quản lý, tính, thực hiện chi trả lương cho nhân sự nội bộ. Hạch toán các khoản chi phí phát sinh trong phần mềm như UNC, lương, chi phí, bảo hiểm,… Đảm bảo luôn hạch toán kịp thời, chính xác, đầy đủ và trung thực với các thanh toán phát sinh. Đảm bảo đúng với quy định, chế độ của kế toán, chính sách Thuế hiện hành. Lưu trữ các loại hồ sơ, phiếu chi – thu, phiếu kế toán, hóa đơn, các loại hợp đồng,… đúng quy định, quy trình doanh nghiệp đã đề ra trước đó. Thực hiện cập nhật chính sách hoặc các quy định mới về thuế, kế toán,… có ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp bất động sản. Lập các báo cáo công việc theo yêu cầu. Xem thêm Nhân Viên Kế Toán Là Gì? Công Việc Của Nhân Viên Kế Toán Công việc của kế toán bất động sản đòi hỏi nghiệp vụ chuyên môn vững vàng Lưu ý khi làm kế toán bất động sản Để có thể hoàn thành công việc tốt, bạn cần lưu ý những vấn đề sau đây. Cần làm việc chặt chẽ với ngân hàng Giao dịch trong lĩnh vực bất động sản thường có giá trị lớn. Vì vậy, kế toán cần làm việc chặt chẽ với ngân hàng, theo dõi được các giao dịch, quản lý dòng tiền cho doanh nghiệp. Kế toán có thể áp dụng các phần mềm quản lý, sổ ghi chép và thực hiện đối chiếu thường xuyên để tránh xảy ra các sai sót về thông tin, dữ liệu. Quản lý dòng tiền của doanh nghiệp Dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản cần được quản lý chặt chẽ. Bởi, bất động sản cũng có thể xem là loại hình hoạt động đầu tư dài hạn. Dòng tiền lưu chuyển trong doanh nghiệp sẽ ảnh hưởng đến hoạt động, kinh doanh của doanh nghiệp BĐS trong thời gian dài. Quản lý chặt chẽ các loại hợp đồng Những loại hợp đồng dễ gặp trong lĩnh vực bất động sản có thể kể đến hợp động xây dựng, hợp đồng giao dịch của khách hàng. Do đó, bạn sẽ cần theo dõi, quản lý được từng loại hợp đồng. Nắm bắt được các chi tiết cụ thể về giá trị, hạng mục hoàn thành, thời gian, chứng từ hợp đồng liên quan đến giữ chỗ, hợp đồng mua bán. Thống kê chi tiết, rõ ràng về các chi phí Các doanh nghiệp bất động sản thường sẽ có thêm các chi phí phát sinh như quảng cáo, tổ chức các buổi hội thảo, sự kiện để giới thiệu dự án,… Vì vậy, ngoài những chi phí thông thường khác, kế toán cũng cần nắm rõ những loại chi phí này. Cần lưu ý về sự chính xác, chặt chẽ của chi phí khi làm kế toán bất động sản Tạm kết Trên đây là những thông tin liên quan đến vị trí kế toán bất động sản. Hy vọng chia sẻ hôm nay sẽ giúp bạn hiểu hơn về công việc này, lựa chọn được việc làm phù hợp với mình. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm những công việc khác trong lĩnh vực bất động sản, hãy truy cập ngay TopCV để tiếp cận những việc làm hấp dẫn nhé. Xem thêm công việc khác trong ngành bất động sản Sale Bất Động Sản Là Gì? Làm Sale Bất Động Sản Có Vất Vả Hay Không? Nhân Viên Chỉnh Sửa Ảnh Bất Động Sản Là Gì? Mô Tả Chi Tiết Công Việc Chuyên Viên Điều Phối Dự Án BĐS Là Gì? Công Việc Có Vất Vả Không? Nguồn ảnh Sưu tầm Khác với các ngành khác, các nghiệp vụ kế toán của công ty bất động sản mang những đặc thù riêng. Bài viết dưới đây kế toán Việt Hưng sẽ hướng dẫn các bạn cách hạch toán kế toán công ty bất động sản nhé! Hoạt động kinh doanh bất động sản được pháp luật ghi nhận Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Kinh doanh bất động sản dưới hình thức thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản. Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. Kinh doanh bất động sản dưới hình thức thực hiện dịch vụ tư vấn bất động sản. Cách hạch toán kế toán công ty bất động sản Cách hạch toán kế toán công ty bất động sản Các bút toán cần thực hiện khi hạch toán kế toán công ty bất động sản như sau 1 Mua nhà xưởng, quyền sử dụng đất, đền bù giải tỏa để được quyền sử dụng đất, chi phí lập dự án khả thi……. .. Nợ TK 228 – Đầu tư dài hạn Có TK 331 -Phải trả người bán. Có TK 111,112 ,………. 2 Đối với các dự án đầu tư địa ốc,khi có quyết định phê duyệt dự án của cơ quan có thẩm quyền Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 228- Đầu tư dài hạn 3 Nhận khối lượng tư vấn, thiết kế… hoàn thành do các nhà cung cấp bàn giao, căn cứ hợp đồng, biên bản nghiệm thu khối lượng, phiếu giá, hoá đơn ghi Nợ TK 241 -Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Nợ TK 133- Thuế GTGT được khấu trừ Có TK 331- Phải trả người bán – Trường hợp công trình, hạng mục công trình của dự án địa ốc tổ chức đấu thầu giao thầu, căn cứ vào quyết toán công trình, biên bản nghiệm thu khối lượng, chất lượng công trình, đơn giá trúng thầu,hóa đơn khối lượng hoàn thành, ghi Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Nợ TK 133- Thuế GTGT được khấu trừ Có TK 331- Phải trả cho người bán 4 Trường hợp các công trình, hạng mục công trình được phép tự thi công – Căn cứ vào kết quả bảng phân bổ vật liệu, nhân công, chi phí sử dụng máy thi công, chi phí sản xuất chung cho từng công trình, hạng mục công trình, ghi Nợ TK 154- Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Có TK 621- Chi phí nguyên vật liệu, vật liệu trực tiếp. Có TK 622- Chi phí nhân công trực tiếp. Có TK 623- Chi phí sử dụng máy thi công. Có TK 627- Chi phí sản xuất chung. – Cuối kỳ hạch toán, căn cứ vào giá thành sản xuất xây lắp hoàn thành thực tế, biên bản nghiệm thu khối lượng xây lắp, quyết toán từng phần các công trình, hạng mục công trình, ghi Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 154- Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. 5 Chi tiền đền bù, chi phí khởi công, chi phí tổ chức công tác đền bù, di dời để giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất …, ghi Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 111,112,331,311,341…….. 6 Phân bổ chi phí Ban quản lý dự án, ghi Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 642 – Chi phí quản lý doanh nghiệp. – Khi phát sinh chi phí bảo lãnh, lãi vay phải trả trong thời gian thực hiện dự án đầu tư, ghi Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 338 – Phải trả, phải nộp khác 7 Căn cứ vào biên bản bàn giao, quyết toán công trình hạng mục công trình, ghi Nợ TK 228- Đầu tư dài hạn khác Có TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Trên đây là bài viết hướng dẫn cách hạch toán kế toán công ty bất động sản. Trong quá trình xử lý nghiệp vụ kế toán, nếu có câu hỏi hay thắc mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ! Nguyên tắc kế toán tài sản cố định, bất động sản đầu tư được pháp luật hiện hành quy định như thế nào? – Minh Nghi Đà Nẵng. 1. Nguyên tắc kế toán tài sản cố định, bất động sản đầu tư Theo quy định tại Điều 30 Thông tư 133/2016/TT-BTC, nguyên tắc kế toán tài sản cố định, bất động sản đầu tư bao gồm - Tài sản cố định, bất động sản đầu tư phải được theo dõi, quyết toán, quản lý và sử dụng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. - Kế toán phải theo dõi chi tiết nguồn hình thành tài sản cố định để phân bổ hao mòn một cách phù hợp theo nguyên tắc + Đối với tài sản cố định hình thành từ nguồn vốn vay hoặc vốn chủ sở hữu phục vụ cho sản xuất, kinh doanh thì hao mòn được tính vào chi phí sản xuất, kinh doanh; + Đối với tài sản cố định hình thành từ các Quỹ phúc lợi, Quỹ phát triển khoa học và công nghệ thì hao mòn được ghi giảm các quỹ đó. - Kế toán phân loại tài sản cố định và bất động sản đầu tư theo mục đích sử dụng. Trường hợp một tài sản được sử dụng cho nhiều mục đích, ví dụ một tòa nhà hỗn hợp vừa dùng để làm văn phòng làm việc vừa để cho thuê và một phần để bán thì kế toán phải thực hiện ước tính giá trị hợp lý của từng bộ phận để ghi nhận một cách phù hợp với mục đích sử dụng. + Trường hợp một bộ phận trọng yếu của tài sản được sử dụng cho một mục đích cụ thể nào đó khác với mục đích sử dụng của các bộ phận còn lại thì kế toán căn cứ vào mức độ trọng yếu có thể phân loại toàn bộ tài sản theo bộ phận trọng yếu đó; + Trường hợp có sự thay đổi về chức năng sử dụng của các bộ phận của tài sản thì kế toán được tái phân loại tài sản theo mục đích sử dụng theo quy định về từng tài sản có liên quan. - Kế toán tài sản cố định, bất động sản đầu tư và chi phí đầu tư xây dựng cơ bản liên quan đến ngoại tệ được thực hiện theo quy định tại Điều 52 Thông tư 133/2016/TT-BTC. Toàn văn File Word Thông tư hướng dẫn chế độ kế toán năm 2023 Nguyên tắc kế toán tài sản cố định, bất động sản đầu tư trong doanh nghiệp nhỏ và vừa 2023 Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet 2. Nguyên tắc chung về chế độ kế toán trong doanh nghiệp nhỏ và vừa Bên cạnh nguyên tắc kế toán về tài sản cố định, bất động sản đầu tư doanh nghiệp nhỏ và vừa còn phải áp dụng nguyên tắc chung về chế độ kế toán căn cứ tại Điều 3 Thông tư 133/2016/TT-BTC quy định như sau - Doanh nghiệp nhỏ và vừa có thể lựa chọn áp dụng Chế độ kế toán doanh nghiệp ban hành theo Thông tư 200/2014/TT-BTC và các văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế nhưng phải thông báo cho cơ quan thuế quản lý doanh nghiệp và phải thực hiện nhất quán trong năm tài chính. Trường hợp chuyển đổi trở lại áp dụng chế độ kế toán doanh nghiệp nhỏ và vừa theo Thông tư 133/2016/TT-BTC thì phải thực hiện từ đầu năm tài chính và phải thông báo lại cho cơ quan Thuế. - Doanh nghiệp vừa và nhỏ căn cứ vào nguyên tắc kế toán, nội dung và kết cấu của các tài khoản kế toán quy định tại Thông tư 133/2016/TT-BTC để phản ánh và hạch toán các giao dịch kinh tế phát sinh phù hợp với đặc điểm hoạt động và yêu cầu quản lý của đơn vị. - Trường hợp trong năm tài chính doanh nghiệp có những thay đổi dẫn đến không còn thuộc đối tượng áp dụng theo quy định tại Điều 2 Thông tư 133/2016/TT-BTC thì được áp dụng Thông tư 133/2016/TT-BTC cho đến hết năm tài chính hiện tại và phải áp dụng Chế độ kế toán phù hợp với quy định của pháp luật kể từ năm tài chính kế tiếp. 3. Chuyển đổi Báo cáo tài chính sang Đồng Việt Nam Tại Điều 7 Thông tư 133/2016/TT-BTC quy định chuyển đổi Báo cáo tài chính sang Đồng Việt Nam như sau - Doanh nghiệp sử dụng đồng tiền khác với Đồng Việt Nam làm đơn vị tiền tệ trong kế toán thì Báo cáo tài chính mang tính pháp lý để công bố ra công chúng và nộp cho các cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam là Báo cáo tài chính được trình bày bằng Đồng Việt Nam. Trường hợp doanh nghiệp thuộc đối tượng bắt buộc phải kiểm toán báo cáo tài chính thì Báo cáo tài chính nộp cho cơ quan quản lý Nhà nước và công bố ra công chúng phải được kiểm toán. - Việc chuyển đổi Báo cáo tài chính sang Đồng Việt Nam được thực hiện theo quy định tại Điều 78 Thông tư 133/2016/TT-BTC. - Khi chuyển đổi Báo cáo tài chính sang Đồng Việt Nam, doanh nghiệp phải trình bày rõ trên Bản thuyết minh Báo cáo tài chính những ảnh hưởng nếu có đối với Báo cáo tài chính do việc chuyển đổi Báo cáo tài chính sang Đồng Việt Nam. Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu về bất động sản lại càng tăng cao. Chính vì vậy đây là lĩnh vực tiềm năng đối với nhiều nhà đầu tư lớn. Khác với các loại hình doanh nghiệp khác, các nghiệp vụ kế toán công ty bất động sản mang một đặt thù riêng. Dưới đây là một số hướng dẫn hạch toán kế toán công ty bất động sản. 1. Các hoạt động kinh doanh trong công ty bất động sản Công ty môi giới bán bất động sản hưởng hoa hồng Xây dựng bất động sản rồi bán như xây dựng chung cư rồi bán theo căn Xây dựng bất động sản đầu tư như đầu tư góp vốn Môi giới cho thuê nhà… Lĩnh vực mua nhà rồi bán lại. 2. Hướng dẫn hạch toán kế toán công ty bất động sản - Đối với các dự án đầu tư địa ốc, khi có quyết định phê duyệt dự án của cơ quan có thẩm quyền Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 228 - Đầu tư dài hạn - Mua nhà xưởng, quyền sử dụng đất, đền bù giải tỏa để được quyền sử dụng đất, chi phí lập dự án khả thi Nợ TK 228 - Đầu tư dài hạn Có TK 331 - Phải trả người bán Có TK 111, 112 ,………. Trường hợp các công trình, hạng mục công trình được phép tự thi công - Căn cứ vào kết quả bảng phân bổ vật liệu, nhân công, chi phí sử dụng máy thi công, chi phí sản xuất chung cho từng công trình, hạng mục công trình, ghi Nợ TK 154 - Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Có TK 621 - Chi phí nguyên vật liệu, vật liệu trực tiếp. Có TK 622 - Chi phí nhân công trực tiếp. Có TK 623 - Chi phí sử dụng máy thi công. Có TK 627 - Chi phí sản xuất chung. - Cuối kỳ hạch toán, căn cứ vào giá thành sản xuất xây lắp hoàn thành thực tế, biên bản nghiệm thu khối lượng xây lắp, quyết toán từng phần các công trình, hạng mục công trình, ghi Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 2411 Có TK 154 - Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. - Nhận khối lượng tư vấn, thiết kế… hoàn thành do các nhà cung cấp bàn giao, căn cứ hợp đồng, biên bản nghiệm thu khối lượng, phiếu giá, hoá đơn ghi Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 2411 Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ Có TK 331 - Phải trả người bán - Trường hợp công trình, hạng mục công trình của dự án địa ốc tổ chức đấu thầu giao thầu, căn cứ vào quyết toán công trình, biên bản nghiệm thu khối lượng, chất lượng công trình, đơn giá trúng thầu,hóa đơn khối lượng hoàn thành, ghi Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 2411 Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ Có TK 331 - Phải trả cho người bán - Phân bổ chi phí Ban quản lý dự án, ghi Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 642 - Chi phí quản lý doanh nghiệp. - Khi phát sinh chi phí bảo lãnh, lãi vay phải trả trong thời gian thực hiện dự án đầu tư, ghi Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 338 - Phải trả, phải nộp khác 338 8 - Chi tiền đền bù, chi phí khởi công, chi phí tổ chức công tác đền bù, di dời để giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất …, ghi khi đã có quyết định đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 Có TK 111, 112, 331, 311, 341…….. Nếu dự án chưa được phê duyệt, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất –> 14 TK 228 - Ngoài bút toán 8, đối với các dự án đầu tư địa ốc khi tiêu thụ ta phải trích trước tiền sử dụng đất, giá trị xây lắp công trình công như Nợ TK 632 - Giá vốn hàng bán Có TK 335 - Chi phí phải trả - Căn cứ vào biên bản bàn giao, quyết toán công trình hạng mục công trình, ghi Nợ TK 228 -Đầu tư dài hạn khác Có TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 - Tiêu thụ sản phẩm địa ốc ghi Nợ TK 632 - Giá vốn hàng bán Có TK 228 - Đầu tư dài hạn khác - Kết chuyển giá vốn sản phẩm địa ốc nền, nhà, ghi Nợ TK 911 - Xác định kết quả kinh doanh Có TK 632 - Giá vốn hàng bán - Cuối kỳ kết chuyển doanh thu thuần sang tài khoản xác định kết quả kinh doanh, ghi Nợ TK 511- Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ. Có TK 911- Xác định kết quả kinh doanh - Cuối kỳ kết chuyển chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, ghi Nợ TK 911 - Xác định kết quả kinh doanh Có TK 641 - Chi phí bán hàng Có TK 642 - Chi phí quản lý doanh nghiệp Khi quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, cuối kỳ xử lý chênh lệch giữa số trích trước và số thực tế phát sinh được quyết toán, kết chuyển vào TK 711 Thu nhập hoạt động khác - Đối với sản phẩm địa ốc đã được tiêu thụ thuộc dự án đầu tư địa ốc, căn cứ vào chi phí thực tế phát sinh, quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, quyết toán chi phí trích trước tiền sử dụng đất, quyết toán xây lắp công trình, hạng mục công trình công cộng.. ghi Nợ TK 335 - Chi phí phải trả Có TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 - Đối sản phẩm địa ốc chưa tiêu thụ thuộc dự án địa ốc, căn cứ vào chi phí thực tế phát sinh, quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, kết chuyển vào giá trị địa ốc Nợ TK 228 - Đầu tư dài hạn khác Có TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 - Chi phí đầu tư xây dựng không được phê duyệt khi quyết toán vốn đầu tư, phải thu hồi Nợ TK 138 - Phải thu khác Có TK 241- Chi phí đầu tư xây dựng 241 1 - Doanh thu của sản phẩm địa ốc đã được xác định là tiêu thụ trong kỳ kế toán, ghi Nợ TK 111 - Tiền mặt Nợ TK 112 - Tiền gởi ngân hàng Nợ TK 131 - Phải thu khách hàng Có TK 511 - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ. Có 333 - Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước 3331 Liên hệ với PPI Việt Nam để được hỗ trợ Công ty TNHH Dịch vụ và tư vấn thuế PPI Việt Nam Địa chỉ Tầng 3 tòa nhà Đồng Tâm, Ngõ 21 đường Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội Hotline - Email info Bất kỳ hoạt động kinh doanh nào cũng cần phải thực hiện quy trình hạch toán kế toán. Và các công ty bất động sản cũng không ngoại lệ. Hãy cùng tìm hiểu quy trình hạch toán kế toán công ty bất động sản như thế nào cùng Timviecbatdongsan nhé. Bước 1 – Xác định các hoạt động kinh doanh của công ty BĐSBước 2 – Xác định hạch toán kế toán công ty bất động sản cần thiếtBước 3 Triển khai nghiệp vụ hạch toán kế toán công ty bất động sảnĐối với hoạt động môi giới BĐS hưởng hoa hồngĐối với hoạt động xây dựng BĐS rồi bánĐối với hoạt động mua đi bán lại BĐSNhững khó khăn trong hạch toán kế toán công ty bất động sản Bước 1 – Xác định các hoạt động kinh doanh của công ty BĐS Để bắt đầu thực hiện hạch toán kế toán công ty bất động sản, bạn cần xác định những hoạt động kinh doanh mà công ty đang thực hiện. Ví dụ như một số hoạt động kinh doanh bất động sản phổ biến như sau Mua, bán, nhận chuyển nhượng, chuyển nhượng để bán bất động sản. Cho thuê, thuê lại, thuê mua bất động sản. Đầu tư và xây dựng bất động sản. Thực hiện hoạt động môi giới bất động sản, thu phí dịch vụ/hưởng hoa hồng. Dịch vụ kinh doanh liên quan đến sàn giao dịch bất động sản. Dịch vụ tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản với mục tiêu sinh lời. Cần xác định các hoạt động kinh doanh bất động sản trước khi hạch toán kế toán Dựa vào các hoạt động kinh doanh đang thực hiện, bạn cần xác định những hoạt động hạch toán kế toán công ty bất động sản phù hợp. Ví dụ như Xác định chính xác về doanh thu của từng loại dịch vụ, loại hình kinh doanh đang được hoạt động tại công ty bất động sản. Thực hiện hạch toán chi tiết từng dịch vụ khác nhau. Xác định chi phí hình thành ra giá vốn trong dịch vụ bất động sản và xác định sự tương ứng của giá vốn với doanh thu. Xác định rõ các chi phí khác để thực hiện hạch toán, kế toán chi tiết. Xem thêm 5+ Nghiệp Vụ Kế Toán Bán Hàng Chi Tiết Nhất Trong Doanh Nghiệp Bước 3 Triển khai nghiệp vụ hạch toán kế toán công ty bất động sản Nghiệp vụ chính được hạch toán kế toán công ty bất động sản được tổng hợp cơ bản như sau Đối với hoạt động môi giới BĐS hưởng hoa hồng Hạch toán kế toán với hoạt động này được thực hiện như sau Hạch toán doanh thu chi tiết Ghi Nợ TK 1321, ghi Có TK 51131 và 3331. Hạch toán chi phí gồm Chi phí tiền lương nhân viên ghi Nợ TK 154, ghi Có TK 334; Chi phí về tiền đi lại và các chi phí liên quan khác ghi Nợ TK 154 và 133, ghi Có TK 111 và 331. Xác định giá vốn dịch vụ ghi Nợ TK 632 và ghi Có TK 154. Xem thêm Cách tính phần trăm hoa hồng bán đất và những lưu ý cho sales Hoạt động môi giới BĐS hưởng hoa hồng là loại hình kinh doanh khá phổ biến Đối với hoạt động xây dựng BĐS rồi bán Đối với hoạt động này, chi phí vốn sẽ bao gồm thêm chi phí xây dựng, nguyên vật liệu, chi phí nhân công. Do đó, khi thực hiện hạch toán kế toán công ty bất động sản xây dựng rồi bán cần tập hợp giá thành công trình, nhập kho thành phẩm rồi bán, sau đó tính giá vốn khi xuất bán. Quá trình hạch toán kế toán với hoạt động này như sau Xác định doanh thu Ghi Nợ TK 131, ghi Có TK 5112 và 3331. Hình thành giá vốn bao gồm các chi phí Nguyên vật liệu xây dựng ghi Nợ TK 154 và ghi Có TK 152, chi phí nhân công ghi Nợ TK 154 và ghi Có TK 334, các chi phí liên quan khác ghi nợ TK 154 và ghi có TK 111. Đối với hoạt động mua đi bán lại BĐS Đối với hoạt động này, bất động sản sẽ được xem là hàng hóa, nhưng cách theo dõi sẽ khác biệt so với những loại hàng hóa thông thường khác. Bởi nhà cung cấp xuất hóa đơn cho các công ty bất động sản thường sẽ chia nhỏ theo nhiều lần phát sinh. Do đó, quá trình hạch toán kế toán cho hoạt động này nên lưu ý như sau Khi mua bất động sản Ghi Nợ TK 1561 và TK 133, ghi Có TK 331. Khi bán bất động sản Doanh thu ghi Nợ TK 131 và ghi Có TK 5111, 3331. Giá vốn ghi Nợ TK 632 và ghi Có TK 156. Bất động sản sẽ được xem là hàng hóa trong hoạt động mua đi bán lại Những khó khăn trong hạch toán kế toán công ty bất động sản Trong quá trình thực hiện hạch toán kế toán bất động sản, bạn nên lưu ý với 2 khó khăn chính như sau Kiểm soát và xử lý tiền đặt cọc của khách hàng Đây là một hoạt động bắt buộc trong quá trình kinh doanh bất động sản. Bạn cần phải lưu ý đến những giấy tờ, thủ tục pháp lý và quá trình cọc – thanh toán khi thực hiện hạch toán kế toán cho công ty BĐS. Tính toán doanh số và tiền hoa hồng của nhân viên Mức hoa hồng của sale bất động sản cũng là một yếu tố cần quan tâm khi thực hiện hạch toán kế toán. Bởi mỗi doanh nghiệp sẽ có một mức tính hoa hồng khác nhau và có thể sẽ tạo ra sự chồng chéo, khó khăn trong quá trình hạch toán kế toán. Xem thêm Kế Toán Bất Động Sản Là Gì? Công Việc Chi Tiết Và Lưu Ý Quá trình hạch toán kế toán BĐS có thể gặp một số khó khăn nhất định Hy vọng với bài viết trong chuyên mục chia sẻ kinh nghiệm ngày hôm nay, bạn sẽ hiểu hơn về quy trình hạch toán kế toán công ty bất động sản là như thế nào. Bên cạnh đó, nếu bạn cũng đang tìm kiếm những cơ hội việc làm bất động sản, hãy truy cập ngay vào TopCV. Hệ thống tích hợp nền tảng công nghệ hàng đầu này sẽ giúp bạn nhanh chóng kết nối được với nhà tuyển dụng phù hợp.

kế toán công ty bất động sản